一、马来西亚买房讲究南北朝向吗？
马来西亚接近赤道，常年都受到阳光直射，更讲究朝南向北，因为要避开东升西落的太阳！当然这也有好处，像我买了套丽阳机构兰卡威的海景房，在家就能看到无敌海景配上日出日落。
二、如何成功在马来西亚购房
外籍置业者可以购买价格在15万马来西亚林吉特以上的房产，在某些州可以购买25万马来西亚林吉特以上的房产。
1.签署买卖协议时必须付10%的定金，还需要得到有关当局的批准，耗时大约三个月。
2.外籍置业者可以申请七成贷款。银行通常会提供五成贷款。
3.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。
4.马来西亚有两种所有权，自由保有权和租赁权，都可以自由交易。
5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。
6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。
7. 建议每一方都指定代表律师准备和审查法律文件。
三、澳大利亚购房流程介绍，澳洲买房有哪几个步骤
流程
1. 贷款预批
根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围
2.选房看房
在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产
3.交定金
交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；
卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；
买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；
参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%首付；
4.签合同
此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；
律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；
5.存首付
签订合同5-7天内，买方将10%首付存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；
买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；
买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；
6.办贷款
购买现房，交好首付后立即办理贷款，90天内完成交房；
购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；
非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；
大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；
贷款需要的文件
1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；
2.收入证明；
3.工资流水（三个月）；
4.存款证明；
5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；
6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；
7.买房过户；
买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；
代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；
支付剩余50%律师费；
交房后，银行将买房费用转给卖家。
四、马来西亚买房需要什么条件
买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
