昆山花桥怎么到苏州？

一、昆山花桥怎么到苏州？

做102到城际高铁站，然后做高铁到苏州，班次非常多，票价16.10分钟就到了，或者做102到玉心大酒店下向西走，到火车站（普通火车站）做火车票价最低8元，35分钟到苏州，不推荐坐汽车....慢

二、现在买房 买花桥，昆山市区，或者苏州市区怎么选？

现在很多人说买昆山不如买苏州，这个问题要因人而议。

首先你要准备工作或者生活在苏州那你就去苏州买，你生活在昆山，你跑苏州买房，你那就不理智了？光每天来回上下班的时间成本有多少？我认为现在苏州只有园区板块跟狮山比昆山城区有价值。

如果是在上海上班，想在昆山安个家，那没得选了，花桥最适合你。如果闲花桥还贵，就网地铁的前几站买。陆家也不错，比花桥价格便宜了四五千。

如果投资，想纯投资昆山，或苏州的吴江，吴中，太湖新城，高铁新城，科技城最近这些热门板块，如果真好，房子还会扎堆吗？还需要全国大V搞购房团去推吗？这几个板块里面算好点的，太湖新城品质小区前三年的涨幅加起来最多也就在四五千一平，先不说昆山的城西，金鹰板块，就说城东板块，品质小区前三年涨幅加起来在多少？最少11000/平。反过来城中品质稍差的绿地还涨了近4100/平。所以你在昆山生活工作的，还又想去投资苏州板块的这个行为不理智。你500万以下的预算就不用去考虑投资苏州板块，买到的回报率肯定没有昆山城区的回报率高，所以怎么选你应该知道了。

有两种类型，你是可以考虑去投资苏州板块的。

一，手头上闲钱预算有500万以上的，那你是可以考虑去看看太湖新城的品质改善楼盘，买个大平层这种，但我还是觉得后面收益率可能不会高于昆山核心板块的大平层，但现在昆山核心板块的大平层没得买，房源太少了。当然了，你有那么多钱，有资格在上海买，环沪就不用考虑了，买上海最好。

二，买园区核心地段的优质资产，买园区的别墅。想投资房产，先把那个城市搞懂，什么地方有潜力，什么产品有价值。如果你还是纠结看下面。

小编一直专注长三角（环沪板块）地产，对于环沪楼市有很深的了解；有置业要求的可以添加下面小编VX，告诉我您的需求，我会根据您的需求给您制定合适的置业计划。

三、求苏州到昆山花桥最快路线？

你好，你可以苏州坐动车到昆山南站，10多分钟就到了。

然后昆山南站西8区坐101公交到花桥轨道交通光路站下就可以了，约40分钟到。

四、苏州昆山S1线今天官方确定了，未来花桥和昆山房价走势如何？

最近上海疫情突然爆发，目前已经憋在家里好几天了。之前网上到处嚷嚷着，要躺平，要摆烂。好了，梦想实现了同志们。

聊点正事：

#花桥的房子值买吗#

首先我不是中介，我只是去年刚在花桥买完房，当时忙活了好一阵，经验不想浪费了，给你们讲两句。

因为我之前有段时间踩过部分花桥的小区，群里好多朋友也会讨论到#花桥的房子值买吗#

讲真，网上什么国家政策、宏观调控、人口增长之类的分析文章，对你而言看看就行了，意义不大。因为你不是王健林。

如果你是投资客，建议你别来花桥了，现在都两万多均价了，你觉你得卖多少钱才能解套，有没有憨逼大棒子敢接你的盘？

如果你是刚需，那就听我高低整两句。

开整

第一：你为啥买花桥的房子？

原因无他，买不起上海（或者没购房资格），舍不得上海，回不去老家，瞧不上花桥，拗不过房东。人生不就这么点操蛋的事？这类人群（包括我）行话叫做上海外溢人口。

咱们这类人，买房的时候都会纠结一个问题：老子以后还要杀回上海的。现在买了花桥的房子，以后跌了可咋整？讲真，就这心态可不行啊，还不如人家A股的散户呢。你是居住需求啊，给自己加那么多戏干啥？

所以，买花桥之前，一定要摆正心态，你要做的事情不是纠结涨跌，而是你得仔细盘算下你手里的钱买得起哪个位置，上班方便不，贷款利率划算不，中介靠谱不。

第二：花桥建设的咋样

我就分以下几个维度给大家介绍下花桥的现状吧。

花桥的交通：

我再重复一次，环沪地区-花桥是唯一能让你坐地铁上班的地方，没有之一，未来十年都是。别给我扯什么地铁拥挤啊什么的，上海二号线就不挤了？我身边有朋友，住嘉定新城上班在张江，在职期间0迟到，硬是扛了好几年。没办法，买不起上海就这待遇，也是大部分社畜的日常状态。

我在朋友圈也看多很多中介推销什么太仓（部分房价也要直逼2w了），嘉善的房子。讲真，除非你交通出行开车，否则不建议(投资客随意)。这个地方别看中介吹的多么好。等他发展期起来，最低10年。你等得起不？

花桥的教育

这几年昆山市政府学校在花桥学校没少盖，像什么苏州外国语，康桥国际这种上不起的贵族学校外，公办小学也不少。教育质量吧，就是薛定谔的质量，上了才知道。反正住在花桥，孩子上学问题不用担心。

花桥的环境

这点有一说一啊，真不错。我个人感觉比上海好，地方不大池塘公园真不少。是一座被水包围的城市。周末遛个娃，逛逛旅游景区距离也不远。

花桥的医疗

目前没在花桥看过病，据听说花桥有一家中西医结合医院是二甲医院，里面的肛肠科是和上海瑞金医院共建的，技术不错。还有两家三甲医院分别是昆山第一人民医院和昆山中医院。都坐落在昆山市区，开车半个小时到，也不是很远

花桥的美食

答案很简短，能吃饱，没啥好吃的。

划重点

第三：花桥的房价未来是涨还是跌？

关于房价这个，我是真心无法预测。但是有正在买房的小伙伴反馈过，疫情都已经三年了。花桥的价格依然坚挺。这是一个很有趣的现象，为什么呢？我们来看一组数据：

在这里我需翻阅了知乎其作者的部分段落，大家了解下这下年花桥房价经历了什么。

2013年11号线通车，花桥正式破万；2014-2015年房价回落到7500-9000;2016年上海3.25限购新政，7.15土拍，新房价格到了23000;2017-2019年房价横盘;2020-2021年正式进入二手房市场，二手房价与新房持平，部分二手与新房出现了倒挂 ;

这么说吧，现在2022年了，花桥的房价出在山顶上了，比过去任何一个时期都贵。但是回过头想想，太仓/嘉善/平湖那些地方，交通和城市配套感觉哪哪都不如花桥，有些楼盘还敢往2w冲。那帮投资客是真的头铁。

倒推5年，也就是2017年之前，购入花桥的那批投资客，他们以均价一万左右的价格入手花桥，此刻资产已经翻倍。持有成本已经在这5年期间消化的差不多了，迄今为止房租基本上就可以对冲掉房贷，几乎无压力。

房产在他手上已经不是负资产，只要上海外溢人口源源不断，房产对于他来说就是一台赚钱机器。

而2019年之后购入花桥的同志们就苦逼了。基本上是第一批被套住的人，房价虽然有所上涨，但涨幅压根打不住持有成本。如果不是家庭出现重大变故，这帮人你觉得挂多少钱才愿意卖掉手上的房子？所以此刻你如果盘算花桥的投资属性的话，基本上没戏。

本身花桥地理位置极其优越，两年前的房东已经被套牢，能租也能住，除非家庭重大变故否则不会亏本卖。5年前的投资客完成资产增值不愁租，也不愁卖。市场博弈的结果就是，不跌，但也不会大涨。索性就横盘。

那么花桥未来怎么样？我觉得大家可以关注下面两个方向。

一，昆山市政府对花桥的态度

这一点我个人比较乐观，毕竟花桥目前的地理位置绝对是环沪地区的宠儿。在加上当地政府也在不断的完善该地区的基础建设，比如拓宽城市公路缓解交通拥堵状况。新增学校解决子女教育问题，新增医院解决医疗问题。引入大型商业体留住该地区的购买力。这些都是为了融入上海所打下的基本功。

二， 上海五大新城建设

上海五大新城就不做赘述了。五大新城的概念实施本身就是在针对长三角一体化迈出的重大一步。未来20年将会成为下一个人口聚集地。

综上所述，花桥的房子会暴跌吗？我看不会。会涨吗？暴涨的时代已经过去了。但这座城市一直在努力的发展成为沪漂喜欢的样子，这就已经够了。

目测距离我发送上一篇昆山花桥人才编码的文章之后。有相当一部分小伙伴对这个有了一定的了解。内心还是有点小激动的，没想到一篇文章还能帮助到有需要的小伙伴。有些小伙伴私信我，为啥去年（2021年）做花桥人才编码才两千，今年（2022年）怎么外面就涨到了五六千？

点击上方小卡片观看往期攻略

这种同学就严重的不审题啊。看看我上篇文章提到的昆山花桥人才编码准备工作

一：年龄不超过退休年龄，最低大专学历（学信网可查）！二：昆山在职状态，并且提供3个月的社保清单。

三：提交申请材料后预估7个工作日出编码！四：买房网签通过之后才能停社保，否则有网签失败风险！

五：人才购房编码有效期为3个月!过期后如果没使用还可以二次提交申请。六：江苏省内社保联网（不能两地同时缴纳社保）不然审核不通过！

八：一家单位申请人才购房编码一年只能申请2-3个员工（如超出指定人员，需上门调查）九：昆山购房编码只针对于昆山区域，只能在昆山买房，不能在苏州其他区域买房

十：切记，个人和家庭（包括夫妻双方、未成年子女）当前在苏州大市范围内无自住房产。

我在上一篇文章中就讲到，现在政策变了。一家单位申请人才购房编码一年只能申请2-3个员工（如超出指定人员，需上门调查）。原因就在这，以前是不限制人员的价格自然便宜。现在好了，组织上给你拿捏的死死的。这家公司抬头给你用了，别人就用不成。那价格能不贵吗？

贵，肯定是有原因的。假如我们自己注册一家公司自己整，人才编码+落户全搞定。执行起来其实并不能省下来多少钱。

首先办理一张营业执照成本我们计算下：

营业执照办理：1000（良心价）

代理记账：3000/年（真不贵）

营业执照注销：3000（也许有便宜的，没仔细问过）

就这么掐指一算，光一张营业执照就搭进去7000块了~~更不用说自己还得折腾走流程一系列破事。固定成本都摆在这了。做人才编码的公司能便宜了?

营业执照办理：1000（良心价）

代理记账：3000/年（真不贵）

营业执照注销：3000（也许有便宜的，没仔细问过）

就这么掐指一算，光一张营业执照就搭进去7000块了~~更不用说自己还得折腾走流程一系列破事。固定成本都摆在这了。做人才编码的公司能便宜了?

如果你有朋友在昆山开公司请珍惜他们，小火锅安排上，毕竟他愿意帮忙，那可是冒着风险给你省四五千大洋啊。

没有在朋友在昆山开公司的小伙伴咋办？掏钱吧，适当的讲讲价。毕竟这玩意就是个流程，也不费事。

人才编码这玩意你说他复杂吗？他还真不复杂。你说他不复杂吧，就这两下子你还真搞不来。

五、昆山花桥买房如何选?

上海地铁11号线的跨城联动很显然是让花桥飞快崛起的一个主要因素。

每天有数万人通过地铁通勤的方式与上海保持着足够紧密的联动，时刻感受着上海楼市跳动的脉搏。除此之外，还有一个很重要的因素，就是昆山花桥与上海之间，其实是没有“隔离区”的。

上海的前5年，利好给到了花桥，通过地铁11号线。上海的后5年，利好依然会给到花桥，通过苏州S1号线（2023年6月28运营）。

苏州园区直接贯穿整个昆山，然后在花桥接驳S1号线，通往上海。

因为故事说的再多，都远远比不上从上海过来的这条11号地铁线。已经官宣的2023年6月28运营的S1号线，利好依然会给到花桥，苏州园区直接贯穿整个昆山，然后在花桥接驳S1号线，通往上海。

花桥在上海人的认知里面，更像上海的一个区，是与嘉定安亭毗邻的“异性兄弟”，它以一个距上海最近的距离，以越来越完善的配套，成熟的地铁通勤，商业的焕新崛起，吸引了众多置业者的目光。

在建的轨交S1号线站点--展览中心站

那么花桥现在购买一个小三房，有哪些楼盘可以选择呢？S1号线沿线有哪些新盘在售？项目周边有哪些生活配套呢？今天小编就给大家一一整理了，欢迎查看，

花桥新房在售楼盘有：宏图国际花苑，嘉宝梦之悦，保利明月璟辰苑，香逸铂悦，象屿都城嘉园，建滔浦岸花花园；目前花桥新城区二手房均价24000元/㎡。均价22000---23000元/㎡的新房子，且遇到且珍惜。

宏图国际花苑（11号线兆丰路站1100米，精装修现房，洋房社区高品质“上海后花园”住宅新典范）

楼盘地址：花桥泗泾路

户型面积：92-120-139㎡

产品类型：精装洋房

开 发 商：昆山中常置业有限公司

首付预算：洋房65万起

销售动态：目前在售三期92-139㎡，价格24000元/㎡。

香逸铂悦（11号线花桥站4000米，昆山S1号线980米，门口集善中学，集善小学，幼儿园，近康桥国际双语学校，社区高品质，带会所泳池）

楼盘地址：花桥集善中学门口

户型面积：84-89-95

产品类型：毛坯

开 发 商：祥瑞集团+市政建设

物业公司：开发商自持物业

首付预算：小高层60万起

销售动态：目前在售三期84-95㎡，价格24000元/㎡起价。

保利明月璟辰苑（昆山S1号线400米，梦世界商业50米，智慧小区，人车分流）

楼盘地址：花桥金街路与远创路交接处

户型面积：88--98-118㎡

产品类型：小高层（18层）

开 发 商：保利集团+象屿集团集团

物业公司：开发商自持物业，国家一级物业

首付预算：高层56万起

销售动态：目前在售88-118㎡，精装修，价格25000元/㎡

象屿都城嘉园（11号线3800米，昆山S1号线800米，小区3面环绕公园，东面医院，一路之隔就是集善小学和集善中学）

楼盘地址：集善路康桥国际正对面

户型面积：高层65-81-83-86-88㎡

产品类型：高层+毛坯

开 发 商：象屿集团

物业公司：同进物业（国家一级资质）

首付预算：高层45万起

销售动态：在售三期，65-107㎡期房，均价22000.高层总价140万起。

浦岸花园（一线江景房，精装修现房，金城小学，公园一路之隔）

楼盘地址：花桥远政路

户型面积：高层70-88-95-116-145㎡

产品类型：高层+装修，平层+复式

开 发 商：香港建滔集团

物业公司：开发商自持物业

首付预算：高层50万起

销售动态：目前在售70-88-95-116-145㎡，现房交付，高层价格24000元/㎡起价。

嘉宝梦之悦（昆山S1号线400米左右，梦世界商业中心一路之隔，近苏州外国语学校）

楼盘地址：花桥梦世界旁

户型面积：高层86-87㎡

产品类型：高层+毛坯+现房

开 发 商：嘉宝集团

物业公司：开发商自持物业

首付预算：高层首付42万起

销售动态：目前仅有少量低楼层尾盘房源在售，高层86-87㎡，现房交付，高层价格22000元/㎡起价。注有 一楼特价房140万均价16000元/㎡起

延伸阅读：

截至目前：S1线目前正在开展各项系统联调试和行车演练，同步推进车站装修及附属结构施工以及周边市政恢复，奋战最后70天。

此时不买何时买。难道要等轻轨开通后再买吗？

4月17日上午，工作人员正为中心大楼挂牌轨交logo和“苏州轨道交通”字样正有条不紊地挂上玻璃幕墙，从现场来看地铁控制中心大楼的玻璃幕墙和外观已基本建成，仅剩最后的收尾工作！整整17层，总高76.6米的庞然大物蔚为壮观昆山一个全新地标真的来了！

这里将成为轨交运营管理的重要窗口，有着至关性的“指挥”作用堪称“地铁指挥大脑”！

轨交S1线

S1线长41.45公里、设站29座，连接苏州市与昆山市，线路起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站换乘。同时S1线路还连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、昆山花桥镇。

S1线建成后，将实现苏州轨道交通网络与上海轨道交通线网的对接，成为苏州市区、昆山和上海三地重要的交通联络通道。

这对进一步引导城市空间布局优化，引领新型城镇化建设，促进交通、产业、空间一体化布局，实现长三角城市群的协同发展起到积极作用！

官宣2023年6月28运营S1线将开通运营，届时，苏州、上海往来将更加方便便

立即报名了解更多项目信息

售楼处电话：130-1375-6293 徐经理（长按号码可直接拨号）

为确保销售现场安全有序，请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往，感谢您的理解和支持！

六、昆山花桥到苏州最快到达方案？

花桥到达苏州的最快方案当然是乘坐高铁。

到达站为苏州火车站，全程只要大约15分钟左右，到达苏州火车站以后，可以乘坐地铁二号线或四号线，去你想去的地方。到古城区平江路喝茶逛街，去园区金鸡湖边散步吹风，去虎丘风景区看看剑池，然后再沿着山塘街一路步行至阊门，都是非常不错的选择

七、昆山花桥到苏州坐地铁几号线？

昆山花桥到苏州可以乘坐地铁 11 号线。昆山花桥站是上海地铁 11 号线的终点站，而苏州地铁 11 号线与上海地铁 11 号线在昆山花桥站实现了无缝对接。

从昆山花桥站乘坐地铁 11 号线，可以直接到达苏州市区的多个站点，如苏州园区站、苏州新区站等。

需要注意的是，具体的地铁线路和站点可能会因为施工、调整等原因而发生变化，建议在出行前查询最新的地铁线路和站点信息，以便顺利到达目的地。

八、苏州昆山花桥有什么企业或者厂？

苏州昆山花桥有好几家企业的，详细情况如下。

昆山胜茂工程塑胶有限公司，震雄铜业集团有限公司，金都建设集团有限公司，昆山花桥大润发商业有限公司，昆山花桥镇弗顿电子厂，昆山市花桥镇博诚瑞电子厂，昆山金凯瑞机械有限公司。

希望我的回答能够帮助到你。

九、无锡有地铁至苏州昆山花桥站？

没有的

驾车路线：全程约92.5公里

起点：无锡市

1.无锡市内驾车方案

1) 从起点向西南方向出发，行驶20米，左转进入解放南路

2) 沿解放南路行驶250米，过淘沙桥，右转进入通扬北路

3) 沿通扬北路行驶510米，过耕渎河桥约150米后，直行进入通扬路

4) 沿通扬路行驶530米，左转进入太湖大道

5) 沿太湖大道行驶1.6公里，朝长江北路/兴昌路方向，稍向左转上匝道

6) 沿匝道行驶590米，直行进入太湖大道

7) 沿太湖大道行驶5.5公里，直行进入太湖大道高架

8) 沿太湖大道高架行驶480米，朝上海方向，稍向右转进入无锡东互通

2.沿无锡东互通行驶670米，直行进入京沪高速

3.沿京沪高速行驶78.0公里，在陆家/昆山开发区出口，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶2.7公里，直行进入金阳东路辅路

5.昆山市内驾车方案

1) 沿金阳东路辅路行驶930米，进入夏桥路

2) 沿夏桥路行驶360米，左转

3) 行驶70米，右前方转弯

4) 行驶30米，右前方转弯

5) 行驶60米，左转

6) 行驶70米，到达终点(在道路右侧)

终点：花桥站

十、昆山花桥到苏州甪直镇怎么坐车？

昆山324路:昆山103路:昆山220路→昆山151路→523路

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